拿待售面積回應(yīng)空置率 統(tǒng)計(jì)局的“別有用心”

　　眼下不管業(yè)內(nèi)外對(duì)空置率炒作得有多雷人，權(quán)威部門就是對(duì)空置房數(shù)據(jù)一言不發(fā)，這次統(tǒng)計(jì)局避重就輕不正面回應(yīng)空置率問(wèn)題，反而將輿論流向引到商品房的待售面積身上。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。統(tǒng)計(jì)局的良苦用心就在于他知道空置率對(duì)市場(chǎng)走向意義有限，商品價(jià)格的高低依然要靠供求關(guān)系決定。因此直接拿住房供求關(guān)系說(shuō)話，在待售面積數(shù)據(jù)背后植入潛臺(tái)詞，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，高空置率對(duì)市場(chǎng)影響有限”。

　　統(tǒng)計(jì)局放棄正面說(shuō)明而是采取側(cè)面辯解的方法，從糾正市場(chǎng)的供求關(guān)系上化解人們對(duì)空置房的質(zhì)疑。這種“答非所問(wèn)”的應(yīng)對(duì)方式確實(shí)有些此地?zé)o銀三百兩的意思，但更能在一定程度上說(shuō)明政府部門希望通過(guò)這種“自殘”的方式令人們對(duì)空置房有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。一直以來(lái)，空置房被看做是炒房市場(chǎng)難以消除的一塊傷疤，它是樓市調(diào)控難以掩蓋的丑陋缺口。而同比增長(zhǎng)的商品房待售面積恰恰反映了調(diào)控對(duì)住房需求的成功抑制，用一塊光榮榜去遮掉調(diào)控不力的疤，這是一步暗藏玄機(jī)的連環(huán)計(jì)。

　　用1.9億平米待售面積當(dāng)擋箭牌 不成功便成仁

　　伴隨著調(diào)控政策的不斷深入，樓市博弈形成了多方力量的互相角斗和牽制。樓市調(diào)控在這個(gè)時(shí)候已經(jīng)遭遇了階段性的瓶頸，購(gòu)房者試圖找到一個(gè)有力的突破口威脅政府調(diào)控到底，于是空置率就被購(gòu)房者當(dāng)作了所抓到的調(diào)控“小辮子”�？罩梅繂�(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在已久的頑疾，這次卻被購(gòu)房者熱衷地刨根問(wèn)底根源就在于此。其實(shí)空置率的統(tǒng)計(jì)工作并不是難得無(wú)法解決，權(quán)威部門犯難的是如何處理公布空置率后帶來(lái)的一系列負(fù)面反應(yīng)。

　　單純來(lái)看，19182萬(wàn)平方米的待售面積數(shù)據(jù)，與2008年末18626萬(wàn)平方米和2009年末19947萬(wàn)平方米的代售面積環(huán)比來(lái)看，梯度差距并不是非常明顯。同時(shí)，與近幾年全國(guó)商品房銷售面積相比，2007年全國(guó)商品房銷售面積為7.6億平方米，2008年為6.2億平方米，2009年93713萬(wàn)平方米的銷售面積創(chuàng)造了歷史新高，由此可見(jiàn)，1.9億平方米的待售面積可以說(shuō)是以往年份接近一季度的銷售量。待售面積的同比增長(zhǎng)顯示了住房供應(yīng)量的提高，通過(guò)緩解市場(chǎng)供求矛盾對(duì)房?jī)r(jià)上漲發(fā)揮了抑制作用，從而顯示了樓市調(diào)控取得的成效。與此同時(shí)，去年在救市政策的影響下，樓市從8月份開(kāi)始出現(xiàn)新開(kāi)工面積連續(xù)上升的現(xiàn)象，在新增供應(yīng)量不斷增長(zhǎng)的襯托下，公布1.9億平方米的待售面積比曝光高空置率來(lái)的更有意義。

　　從本質(zhì)來(lái)說(shuō)，空置率也好，待售面積也罷，都不能像房?jī)r(jià)、交易量一樣從根本上影響整個(gè)市場(chǎng)的未來(lái)走向，他們都只是市場(chǎng)的配角而并非主體�？罩梅肯癜┘�(xì)胞一樣不斷消耗樓市的有效供應(yīng)，它在“求”的一端進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)供求矛盾，而待售面積則是從“供”的一端入手，想通過(guò)供求關(guān)系的微妙變化轉(zhuǎn)移人們對(duì)空置房的關(guān)注，進(jìn)而引導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)有個(gè)更為準(zhǔn)確的判斷。然而，值得深思的是，在這些數(shù)據(jù)背后政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方之間的語(yǔ)言不通，市場(chǎng)信息的供求對(duì)稱問(wèn)題依舊難以解決，將成為影響樓市發(fā)展的一塊難愈的心病。